Local en venta en La Plata

Local en venta en La Plata

Local en venta - toilette - 123mts2 - la plata

8 y 42 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
123 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 102.000, un 57% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 8 y 42 , La Plata.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 829lo normal · 1.9232.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 236.538
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado en calle 8 y 42 (La Plata, Buenos Aires) Desarrollado en dos plantas con disposición frente en condición esquina. _ El mismo posee un amplio espacio principal, un toilette y un subsuelo de 81mts2. Amplio y luminoso, cuenta con acceso mediante una galeria semi cubierta. _ La propiedad dispone de una superficie total aproximada de 123mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 914.503 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.503/mes

Necesitas ingresos por $ 3.658.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (335 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Dulce y Salado3 min · 192 m
Panaderia Piccolo4 min · 231 m
La nueva esperanza4 min · 250 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES AIRE LIBRE · inicial · privada1 min · 67 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 LAURA ROSENDE MITRE DE MENDONCA · secundaria · publica2 min · 101 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL JUAN E. PESTALOZZI · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Benito Lynch3 min · 164 m
Plaza Italia5 min · 315 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 440 m
Salud · 37 en la zona
GRUPO CITO · centro de salud · privado1 min · 12 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO ELINA DE LA SERNA DE MONTES DE OCA · centro de salud · publico1 min · 55 m
FRAMINGHAM CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

8 y 42 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 102.000
Local en venta
WhatsApp