Local en venta en Joaquin Gorina
Local en venta
USD 220.000

Local en venta en Joaquin Gorina

Local en venta en Gorina

Calle 138 esquina 481 , Piso 0 · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Joaquin Gorina, USD 220.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 131,6% por encima de la mediana del set (USD 95.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.596
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Joaquin Gorina

Descripcion

Local en venta en Gorina, 138 esquina 481, pleno centro de gorina. En construcción Una oportunidad ideal para invertir en una zona en constante crecimiento y con gran movimiento comercial. Zona de alta demanda, valor locativo que permite una rentabilidad del 12-15%. Con 110 m² en planta baja y 80 m² en planta alta, ofrece amplitud, excelente proyección y múltiples posibilidades de uso. Ideal para desarrollar un local con gran presencia. Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.913.095/mes

Necesitas ingresos por $ 7.652.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica5 min · 328 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina14 min · 885 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 138 esquina 481 , Piso 0, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

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