P Proppies
Local en venta en City Bell · 8 ambientes
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en City Bell · 8 ambientes

Venta Local. Departamento. Lote Esquina en Centro de City Bell

472 esq. 13-c · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
2
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
900 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oportunidad de inversión en esquina estratégica del centro comercial de City Bell. Lote de 900 m2 que incluye departamento con piscina privada, dos dormitorios y patio con verde, más cinco locales comerciales actualmente alquilados con flujo de ingresos comprobado. Infraestructura completa con seis baños. Propiedad versátil ideal para potenciar como emprendimiento comercial o mantener como generadora de rentas. Ubicación de alto tránsito comercial. Toma metros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Alfele - Paseo de compras · Calle 473 1464 min · 227 m
Feria5 min · 299 m
Feria Artesanias Plaza Belgrano5 min · 334 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada3 min · 196 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 232 m
Plaza Belgrano6 min · 364 m
Plaza Savoia8 min · 508 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado7 min · 454 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de locales en City Bell esta hoy en una mediana de USD 1.713 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.713/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

472 esq. 13-c, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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