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Local en venta en City Bell · 8 ambientes
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en City Bell · 8 ambientes

Excepcional Local Venta en La Mejor Esquina de Nuevo Centro Comercial Cantilo

Centenario/473 (cantilo) · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baño
1
Cocheras
6
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
962 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 110% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Centenario/473 (cantilo).

110% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.382lo normal · 2.0851.5763.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 110% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 523.403
Tamaño normal
251 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN LA MEJOR ESQUINA COMERCIAL DEL MODERNO CENTRO DE CITY BELL LOCAL MAS OFICINAS DE EXCELENTES MEDIDAS. IMPECABLE ESTADO CON MUY BUENA RENTA DESARROLLADO EN LA ESQUINA DE ACCESO AL CENTRO. HOY CITY BELL CUANTA CON UNA VARIADA OFERTA GASTRONOMICA Y AMPLITUD DE RUBROS QUE HACEN QUE HOY SEA EL PIUNTO DE ENCUENTROA MAS ELEGIDO DE LA CIUDAD DE LA PLATA Y CIUDADES VECINAS. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Savoia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Mamutti’s autoservicio1 min · 37 m
Alfele - Paseo de compras · Calle 473 1463 min · 173 m
Comercios · Calle 4769 min · 578 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada4 min · 269 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada8 min · 482 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada8 min · 485 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Savoia2 min · 144 m
Plaza San Martin8 min · 491 m
Plaza Belgrano11 min · 696 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado11 min · 704 m
CENTRO DE SALUD N° 38 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de locales en City Bell esta hoy en una mediana de USD 1.713 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.713/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario/473 (cantilo), City Bell, la Plata, Buenos Aires

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