Local 4 ambientes en venta en 530 e19 y 20, Tolosa

Local 4 ambientes en ventaen 530 e19 y 20, Tolosa

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cocheras
14
Sup. cubierta
1.300 m²
Sup. total
1.800 m²

Descripcion

Inmueble comercial en venta en Tolosa. La propiedad cuenta con 1300 m2 de superficie construida y 1800 m2 de superficie total, para uso comercial. Actualmente se encuentra funcionando un club de padel. El terreno tiene un frente de 30 metros y un largo de 60 metros. Incluye vestuarios para ambos sexos. Su ubicación estratégica en la esquina está la Avenida 19 y a pocos metros de la Avenida 32. lo que mejora la conectividad. La zona cuenta con una oferta variada de comercios, supermercados y servicios esenciales. Es un área en desarrollo con potencial de crecimiento, ideal para emprendimientos comerciales que buscan una ubicación accesible y con buena infraestructura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.131.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 430.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 530 e19 y 20

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Nueva Esperanza2 min · 121 m
El Kioscon de la Avenida2 min · 121 m
Pollajeria 192 min · 122 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº168 · adultos · publica6 min · 365 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 PAULO VI · inicial · publica6 min · 372 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 2 MAESTRO ISAURO ARANCIBIA · otros · publica7 min · 478 m
Salud · 8 en la zona
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado8 min · 495 m
CENTRO DE SALUD N° 14 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 532 m
INSTITUCION DE APOYO INTEGRAL A LAS PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES (IDANI) ( HOGAR) · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tolosa

El precio de locales en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8% mas que en octubre de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Tolosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

530 e19 y 20, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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