P Proppies
Local en venta en Manuel B Gonnet · 4 ambientes
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Manuel B Gonnet · 4 ambientes

Local en Venta en Cent/ 489 y 489bis Manuel B Gonnet - Alberto Dacal Propiedades

Cent/ 489 y 489bis · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
7
Sup. cubierta
570 m²
Sup. total
907 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

EXCLUSIVA PROPIEDAD SOBRE CAMINO CENTENARIO CON 34 METROS DE FRENTE, APTO RUBRO GASTRONOMITO O IDEAL EMPRENDIMIENTO COMERCIAL,CUENTA EN PLANTA ALTA CON AMPLIO SALON CON 2 BAÑOS,GUARDAROPAS Y OFICINA CON BAÑO,PB: SALON , 2 BAÑOS,MOSTRADOR,COCINA CON PARRILLA, VESTUARIOS CON BAÑOS, PARQUE, ACTUALMENTE ALQUILADO. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Concordia) a 10 minutos.

Compras
Almacen · Calle 474 y 812 min · 738 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 MANUEL B GONNET · secundaria · publica11 min · 736 m
ESCUELA ESPECIAL Nº515 LIC. ELINA TEJERINA DE WALSH · especial · publica12 min · 740 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica12 min · 740 m
Espacios verdes
Plaza de la Concordia10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de locales en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 1.861 por m², un 17% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.861/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cent/ 489 y 489bis, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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