Local 1 ambiente en venta en Diagonal 6 4798 y 485, Manuel B Gonnet

Local 1 ambiente en ventaen Diagonal 6 4798 y 485, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
271 m²

Descripcion

¡Oportunidad Única de Inversión en Gorina Home! Locales Comerciales en Preventa Ubicación estratégica y diseño de vanguardia en la zona de mayor crecimiento. Presentamos una propuesta comercial exclusiva en el complejo Gorina Home, ubicado estratégicamente sobre Diagonal 6 entre 485 y 138. Una localización clave con excelente conectividad, flujo vehicular constante y un entorno residencial de categoría en plena expansión. Superficie cubierta 271 m2 aproximados. Consultanos! ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.375.914 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.375.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.503.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 6 4798 y 485

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica2 min · 157 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina11 min · 706 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de locales en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 1.861 por m², un 17% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.861/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 6 4798 y 485, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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