Local 4 ambientes en venta en 141 y 44 Galpon con Oficina, la Plata

Local 4 ambientes en ventaen 141 y 44 Galpon con Oficina, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
900 m²
Sup. total
1.500 m²

Descripcion

Galpón Industrial en Venta – Calle 141 casi 44, La Plata Superficie Total: 1.500 m² Superficie Cubierta: 800 m² Oficinas: 100 m² distribuidos en dos plantas Precio: U$S 800.000.- Características Principales Galpón de 800 m²: Amplio espacio cubierto, ideal para actividades industriales, logísticas o de almacenamiento. Oficinas de 100 m²: Distribuidas en dos plantas. Planta baja con oficina, baño y cocina. Planta alta con dos oficinas adicionales, baño y cocina. Vestuario para el personal: Equipado para garantizar la comodidad y funcionalidad del equipo de trabajo. Seguridad: Propiedad muy segura, ubicada en una zona estratégica y de fácil acceso. Comunidad Inmobiliaria Ubicación Estratégica Situado en Calle 141 casi 44, La Plata, este galpón se encuentra en una zona de fácil acceso, cercana a arterias principales y con excelente conectividad. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 141 y 44 Galpon con Oficina

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Montserrat · Avenida 441 min · 45 m
Avicola Mayorista · Avenida 442 min · 109 m
Grupo Girat · Avenida 442 min · 127 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº89 · secundaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº533 DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA · especial · publica4 min · 274 m
Salud
HOGAR PANTALON CORTITO · centro de salud · publico10 min · 609 m
CENTRO DE SALUD N° 3 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

141 y 44 Galpon con Oficina, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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