P Proppies
Local 3 ambientes en venta en 10 e 49 y 50, Microcentro
Local en venta
USD 240.000
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen 10 e 49 y 50, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
210 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 13% menos que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 10 e 49 y 50.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 276.497
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.189
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA ALQUILADO , LOTE PROPIO de 9 x 20 cortina metálica automatizada , atras baños separados ,cocina comedor ,altillo con espacio para privados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 10 e 49 y 50

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Full1 min · 48 m
Kingmarket · Calle 501 min · 60 m
Paseo 8 Bis1 min · 67 m
Educacion · 110 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica4 min · 259 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 366 m
Plazoleta Faustino Brughetti7 min · 455 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero8 min · 490 m
Salud · 34 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado3 min · 160 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado4 min · 274 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10 e 49 y 50, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Microcentro

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Local en venta
WhatsApp