venta
USD 390.000
Local comercial · 380m² · 5 Ambientes
la Plata·5 amb · 2 dorm · 380 m2·publicada hoy
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Local 2 ambientes en venta en 63 entre 25 y 26, la Plata
USD 450.000
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Local en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen 63 entre 25 y 26, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 600 m²
- Sup. total
- 750 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Local comercial en venta en La Plata, ideal para inversión.
Cuenta con una superficie total de 750 m² y 600 m² construidos.
Dispone de 2 ambientes, 2 baños y 6 medios baños. Antigüedad de 25 años.
El local posee cocina, hall, patio y vestuarios.
Apto profesional y con uso comercial.
Cuenta con 2 plantas y cobertura de cochera descubierta.
El frente del terreno es de 17,30 m² y el largo de 43,30 m².
Destaca por su luminosidad.
Ubicado en una zona comercial activa de La Plata, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos servicios.
Ideal para emprendimientos comerciales o profesionales que requieran amplios espacios y buena ubicación.
Profesional Moschella Ana Belen.
Matricula 7771.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 63 entre 25 y 26
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Castelli) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de locales en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.160/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
63 entre 25 y 26, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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