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Local 2 ambientes en venta en Calle 6 & Calle 54, la Plata
Local en venta
USD 33.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 52,1 M
Cuota UVA desde $ 295.869/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Calle 6 & Calle 54, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 33.000, un 62% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 6 & Calle 54.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 647lo normal · 1.6862.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 85.987
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.550
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta Edifico "Palacio San Martin" local sobre galería comercial hacia calle 6. Superficie total de 51 metros cuadrados, de los cuales 22 m2 son de planta principal y 29 m2 de subsuelo. Ubicado a metros de Plaza San Martín, en una de las zonas más buscadas para negocios, estudios y oficinas. Posee doble ingreso y cuenta con baños. Excelente zona comercial con gran visibilidad. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.869 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.869/mes

Necesitas ingresos por $ 1.183.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (335 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 6 & Calle 54

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Las Magdalenas1 min · 51 m
Nueva Roma1 min · 64 m
Super Chino · Calle 6 11322 min · 123 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 109 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº418 · adultos · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin2 min · 159 m
Plaza General Jose de San Martin3 min · 186 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 242 m
Salud · 31 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado5 min · 291 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 6 & Calle 54, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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