Local en venta en City Bell · 2 ambientes

Local en venta en City Bell · 2 ambientes

Local Comercial en Venta - 850 m² - City Bell, La Plata

467 e/ 17 y Sarmiento · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
850 m²

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle 467 entre 17 y Sarmiento (City Bell, La Plata, Buenos Aires) Desarrollado en dos plantas con disposición frente y orientación norte. _ El mismo cuenta con un salón principal con exhibidores de mercaderías, heladeras exhibidoras horizontales, verticales con puertas corredizas, mostradores, una cámara frigorífica, un baño y un depósito en planta alta. _ Cochera descubierta con capacidad para cinco vehículos. _ La propiedad tiene una superficie total de 850mts2. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super 10 · Calle 466 11363 min · 176 m
Feria Artesanias Plaza Belgrano10 min · 617 m
Feria12 min · 753 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES VIENTO EN POPA · inicial · privada6 min · 406 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL ISLAS MALVINAS · inicial · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Belgrano9 min · 588 m
Plaza Mitre9 min · 599 m
Plaza San Martin13 min · 827 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 319 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado6 min · 356 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+60.0% total
USD 1.200.000USD 750.00028 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 750.000 → USD 1.200.000+60.00%

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de locales en City Bell esta hoy en una mediana de USD 1.713 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.713/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

467 e/ 17 y Sarmiento, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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USD 1.200.000
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