Local 2 ambientes en alquiler en Calle 8 859, Microcentro

Local 2 ambientes en alquileren Calle 8 859, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Sale $ 4.500.000 por mes con expensas, un 221% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en alquiler en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 8 859.

221% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500.000lo normal · 1.400.0002.062.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 221% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 221% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.400.000/mes
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.400.000
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial disponible en alquiler en una excelente ubicación de La Plata. El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 89 m² distribuidos en una sola planta , con un frente de 6 metros (se va angostando hacia el fondo -según se puede ver en plano adjunto-) y un largo de 20 metros. El espacio dispone de 2 ambientes amplios ideales para atención al público de aproximadamente 6m X 9m y un deposito de 4m x 3m aprox. Ademas cuenta con un baño de uso exclusivo. La propiedad tiene un perfil netamente comercial. La zona presenta un entorno dinámico y consolidado, con alta circulación peatonal y vehicular, cercanía a paradas de colectivos y una variada oferta de comercios minoristas y servicios financieros. Las ultimas fotos son del inquilino actual. NO APTO GASTRONOMICOS

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 14.445.000: primer mes $ 4.500.000, deposito $ 4.500.000 y comision inmobiliaria $ 5.445.000.

Costo de entrada$ 14.445.000
Primer mes
$ 4.500.000
Deposito1mes
$ 4.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 5.445.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.500.000
En 3 meses
~$ 4.727.729
En 12 meses
~$ 5.482.426

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 75 avisos — este aviso pide 125% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Calle 8 859

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Galeria · Calle 81 min · 12 m
Galeria Rivadavia · Calle 81 min · 41 m
Capitan Medialuna1 min · 81 m
Educacion · 109 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica2 min · 151 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 287 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero6 min · 379 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea7 min · 436 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado4 min · 263 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual6 min · 354 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Microcentro

El alquiler de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de ARS 14.733 por m², un 7,9% menos que en agosto de 2026 y un 32,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Alquileres de locales en Microcentro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 14.733/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-32.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 8 859, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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