P Proppies
Local en venta en la Plata · 14 ambientes
Local en venta
USD 1.400.000
= $ 2.213,3 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 14 ambientes

Local en Venta en 6/50 y 51 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

6/50 y 51 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
14
Baños
5
Sup. cubierta
1.381 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor

Descripcion

LOCAL COMERCIAL 1.381 M2 CUB, DESARROLLADO EN 4 NIVELES CON ENTREPISOS, ASCENSOR. MUY BUEN ESTADO GRAL. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rambla Ana Gotilla de Cafiero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 75 en la zona
Pasaje Rodrigo · Avenida 51 4913 min · 169 m
Manjares3 min · 185 m
Galeria San Martin3 min · 196 m
Educacion · 102 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada3 min · 164 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES SAN PONCIANO · inicial · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Rambla Ana Gotilla de Cafiero1 min · 70 m
Plaza General Jose de San Martin2 min · 137 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea3 min · 180 m
Salud · 35 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 277 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 340 m
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

6/50 y 51, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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