Local 10 ambientes en venta en 41 n887, la Plata

Local 10 ambientes en ventaen 41 n887, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
7
Cocheras
6
Sup. cubierta
660 m²
Sup. total
880 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 58% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 41 n887.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 1.7271.4292.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.140.000
Tamaño normal
697 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle 41 de La Plata, a 100 metros de Plaza Belgrano y cerca del centro comercial y administrativo principal de la ciudad, esta impresionante propiedad en venta se presenta como una oportunidad única para inversores y profesionales que buscan un espacio versátil y de gran capacidad. El edificio ofrece 10 amplios ambientes y 7 baños (6 compartimentados y separados para hombres y mujeres), distribuidos en tres plantas con una generosa superficie total de 660 m² cubiertos, y 178 m2 descubiertos. Un mantenimiento excepcional garantiza el perfecto estado de la propiedad y su posibilidad de uso inmediato. Este inmueble, apto para uso comercial y profesional, cuenta con una serie de características que lo hacen destacar: Sector de ingreso y recepción independiente del ingreso de autos, ascensor para acceso a todos los niveles, sector de acceso vehicular para proveedores, estacionamiento, etc, amplio galpón para cocheras y/o depósito, múltiples oficinas (incluso una para director con baño privado), salón auditorio para conferencias, salón de reuniones, salón para eventos y salón comedor conectado a la parrilla y cocina comercial. Cuenta también con instalaciones apropiadas como aire acondicionado, agua corriente, gas natural, desagüe cloacal, y luz eléctrica. Además, dispone de una cocina funcional, dependencia de servicio y habitaciones para depósito. Sus múltiples ambientes, la práctica distribución y accesibilidad, convierten a este edificio en una opción adaptable y conveniente para cualquier tipo de actividad e instituciones. No pierda la oportunidad de adquirir un espacio que combina funcionalidad, confort y un entorno atractivo en una de las zonas más cotizadas de La Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.127.037 por mes con ingresos de $ 64,5 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.127.037/mes

Necesitas ingresos por $ 64.508.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (327 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 41 n887

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Verduleria · Calle 14 4013 min · 204 m
3 Reyes5 min · 349 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3246 min · 355 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°29 · secundaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 FRANCISCO LEGARRA · primaria · publica3 min · 168 m
COLEGIO YORK · inicial · privada6 min · 357 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Manuel Belgrano3 min · 219 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto4 min · 248 m
Plazoleta Pioneros Rochdale5 min · 336 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 300 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 324 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

41 n887, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.800.000
Local en venta
WhatsApp