Local 1 ambiente en venta en 10 entre 49 y 50, Microcentro

Local 1 ambiente en ventaen 10 entre 49 y 50, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
210 m²
Antigüedad
30 años
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 16% menos que lo normal entre los 70 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 10 entre 49 y 50.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 284.811
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.189
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en La Plata, ideal para inversión o desarrollo de negocio. Cuenta con 210 m² de superficie construida, distribuidos en un ambiente adaptable a diversas necesidades. Dispone de 2 baños y una planta, ofreciendo funcionalidad y comodidad. Apto crédito, facilitando la adquisición. Ubicado en una zona estratégica de La Plata, con fácil acceso a transporte público y cercanía a importantes avenidas. El entorno ofrece una amplia gama de servicios, como supermercados, bancos y comercios locales. Ideal para emprendimientos que buscan visibilidad y accesibilidad. La propiedad se encuentra en un área con gran potencial de crecimiento, rodeada de instituciones educativas y centros de salud. Perfecta para establecer un negocio próspero en una ubicación privilegiada. Antigüedad de 30 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 10 entre 49 y 50

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Cafe Cabrales1 min · 79 m
Panaderia Noel1 min · 83 m
Kingmarket · Calle 502 min · 116 m
Educacion · 103 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 195 m
JARDIN DEL COLEGIO SAN JOSE · inicial · privada3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Mariano Moreno7 min · 432 m
Plazoleta Faustino Brughetti7 min · 465 m
Plaza General Jose de San Martin8 min · 531 m
Salud · 32 en la zona
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado2 min · 152 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado5 min · 305 m
CENTRO MEDICO DEL CENTRO AMBULATORIO UPCN · centro de salud · obra social6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10 entre 49 y 50, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Local en venta
WhatsApp