venta
USD 70.000
Local comercial · 135m²
la Plata·135 m2·publicada hoy
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Local 1 ambiente en venta en 60 E 17 y 18 Planta Baja, la Plata
USD 60.000
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Local en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen 60 E 17 y 18 Planta Baja, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 30 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 60.000, un 25% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 60 E 17 y 18 Planta Baja.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.5972.222
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 47.903
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.455
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN VENTA, ubicado en planta baja, cuenta con un ambiente de 3.10 m x 5,83, kitchenette, un toilette y un patio de servicio.
COCHERA OPCIONAL MATERIALIDAD: Carpinterías de aluminio con DVH.
Balcones con barandas de vidrio templado.
Pisos de porcelanato y piso flotante en dormitorios.
Muebles de cocina y placares de melamina.
Mesadas de granito.
Horno eléctrico y anafe a gas.
Griferías FV monocomando.
Calefacción por radiadores.
Aire acondicionado instalado en el estar-comedor.
Portero visor en todas las unidades.
Terminaciones de primera calidad.
TAMBIEN DISPONIBLE DEPARTAMENTOS DE 1 Y 2 DORMITORIOS.
Finalización de obra y entrega: diciembre 2026 LAS IMAGENES SON DE OTRO PISO COMO REFERENCIA .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 536.409/mes
Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (326 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 60 E 17 y 18 Planta Baja
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Super Chino · Calle 6 11321 min · 45 m
Las Magdalenas1 min · 54 m
Nueva Roma1 min · 54 m
Educacion
· 86 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 52 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº418 · adultos · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica3 min · 215 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin2 min · 154 m
Plaza General Jose de San Martin4 min · 274 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero5 min · 345 m
Salud
· 27 en la zona
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 309 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de locales en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.160/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
60 E 17 y 18 Planta Baja, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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