Local 1 ambiente en venta en Diagonal 80, la Plata

Local 1 ambiente en ventaen Diagonal 80, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 51% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 80.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.433lo normal · 1.6072.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.214
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en estratégica esquina de Diagonal 80 y casi calle 6, una de las zonas con mayor circulación peatonal y vehicular de la ciudad. La propiedad cuenta con aproximadamente 30 m² totales, distribuidos de manera funcional para distintos rubros comerciales. Dispone de frente con cortina metálica, lo que brinda seguridad y practicidad en el acceso. En su interior, el local incluye un baño y un espacio de depósito, ideales para almacenamiento o apoyo operativo. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (326 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 80

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
Manjares2 min · 122 m
Pasaje Rodrigo · Avenida 51 4912 min · 157 m
La Paris3 min · 207 m
Educacion · 102 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES SAN PONCIANO · inicial · privada4 min · 240 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea2 min · 114 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero2 min · 118 m
Plazoleta Moises Lebensohn3 min · 180 m
Salud · 37 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico3 min · 210 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 281 m
ASISTENCIA Y PRESTACIONES DE SALUD SA APRESA SA · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 80, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 73.000
Local en venta
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