Fondo de Comercio en venta en La Plata
Fondo de Comercio en venta
USD 155.000

Fondo de Comercio en venta en La Plata

Casa en venta en la plata

38 e/ 13 y 14 , Piso 0, La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Estado
A refaccionar

Descripcion

Lote sobre Av. 38 – Frente a la Rambla Excelente oportunidad sobre Avenida 38, con ubicación privilegiada frente a la rambla y orientación norte. • Medidas: 8,66 x 25,98 m • Superficie aproximada: 225 m² • Posibilidad de entregar metros en parte de pago. Contamos con anteproyecto para desarrollo de 18 UF bajo normativa UC2. • Casa clásica a reciclar, implantada sobre lote con excelente exposición y luminosidad. -Ideal para: Destino comercial Vivienda unifamiliar Uso profesional Ubicación estratégica con gran visibilidad y entorno consolidado. Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Teléfonos de contacto (0 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 27,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de fondos de comercio en La Plata esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 137,3% mas que en junio de 2026 y un 58,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en La Plata

venta · USD
Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-58.8%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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