Departamento en venta en Tolosa
Departamento en venta
USD 169.000

Departamento en venta en Tolosa

7 Esquina 522 Bis | Venta en Block en Tolosa

7 esquina 522 bis · Tolosa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tolosa, 260 m², USD 169.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oportunidad de inversión en block – Tolosa, La Plata Venta de inmueble en block en Avenida 7 esquina 522 bis, una de las arterias más transitadas de Tolosa, con fuerte perfil comercial y alta demanda de alquiler. El block combina vivienda + renta residencial + renta comercial, permitiendo diversificar ingresos en una sola operación. Composición del activo: Casa amplia de 2 dormitorios con patios, terraza y cochera Departamento independiente de 1 dormitorio Local comercial a la calle sobre Av. 7 Local interno tipo showroom sobre 522 bis Superficie total aproximada: 260 m² Estado general: Muy bueno Ideal para: Inversores que buscan renta mixta Desarrollo de alquileres independientes Uso comercial + vivienda Revalorización a mediano plazo Ubicación estratégica, alta visibilidad y múltiples posibilidades de explotación. Valor de venta: USD 169.000 Venta en block.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.980.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 esquina 522 bis, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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