Departamento en venta en la Plata
Departamento en venta
USD 80.000

Departamento en venta en la Plata

Departamento de 2 Dorm. Venta en La Plata

9 Entre 44 y 45 al 600 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 53 m², USD 80.000 (comparada contra 1556 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.509 contra USD 1.596 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1556
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.596
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1.556 propiedades similares
en la Plata

Descripcion

Descubra este encantador departamento ubicado en La Plata, G.B.A. Zona Sur, en la calle 9 634, Piso 8, Departamento D. Con una superficie cubierta de 53.56 m², este departamento ofrece un espacio acogedor ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Este departamento se presenta como una excelente oportunidad para quienes desean establecerse en una de las zonas más buscadas de La Plata. Aunque no se especifican la cantidad de habitaciones y baños, su disposición invita a personalizar los espacios según sus necesidades, permitiendo una amplia variedad de configuraciones de diseño. La ubicación en La Plata ofrece acceso a una vibrante vida urbana con una amplia gama de servicios y comodidades cercanas, desde tiendas y restaurantes hasta instituciones educativas y centros de salud. Además, su proximidad a las principales vías de acceso facilita la movilidad dentro de la ciudad y hacia otras áreas de G.B.A. Zona Sur. Este departamento representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar en una ubicación estratégica, con el potencial de adaptarse a diferentes estilos de vida. Aunque no cuenta con estacionamiento propio, su ubicación céntrica compensa con la facilidad de acceso al transporte público y servicios locales. No pierda la oportunidad de conocer este departamento en La Plata, ideal para quienes buscan comenzar una nueva etapa en un entorno urbano atractivo y bien conectado. Propiedad trabajada por Aracelis Rodriguez. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Aracelis Rodriguez se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 704.533/mes

Necesitas ingresos por $ 2.818.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (672 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 74 en la zona
Monserrat1 min · 40 m
Gruyere1 min · 62 m
Almacen1 min · 94 m
Educacion · 79 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada1 min · 77 m
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 MARIA INES ZUCCARELLI · otros · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Benito Lynch4 min · 254 m
Plaza Italia5 min · 296 m
Plaza Juan Jose Paso9 min · 564 m
Salud · 34 en la zona
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.560/m²
Esta propiedad
USD 1.429/m²-8.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 1.703 avisos del segmento publicados en la Plata. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

9 Entre 44 y 45 al 600, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp