venta
USD 143.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
la Plata · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en la Plata · 6 ambientes
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 197.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Plata · 6 ambientes
Departamento en Venta en La Plata
44 e/ 11 y 12 n 829 Piso 14 Dpto B · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 90.000, un 42% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 6 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 44 e/ 11 y 12 n 829 Piso 14 Dpto B.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.059lo normal · 1.8252.451
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 65 m² menos que lo normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 155.167
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.046
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento ubicado sobre Avenida 44, próximo a Plaza Paso.
Este departamento ofrece un doble ingreso y una distribución funcional que maximiza la luminosidad y las vistas hacia la Avenida.
Cuenta con un amplio living comedor, cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, comedor diario y lavadero cubierto con espacio de guardado.
Dispone de tres dormitorios con placard integrados y dos baños .
La estructura del edificio es de construcción sólida, garantizando durabilidad y tranquilidad.
La altura del departamento permite disfrutar de una amplia vista y una excelente iluminación natural.
Su ubicación privilegiada proporciona fácil acceso a diversos medios de transporte, comercios y servicios, haciendo de esta propiedad una opción ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y buena conectividad.
Una excelente oportunidad para inversión o vivienda en una de las zonas más valorizadas de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
La Nacional1 min · 71 m
Minimarket1 min · 83 m
Coto3 min · 189 m
Educacion
· 77 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 41 m
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 48 m
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 198 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 428 m
Plazoleta Benito Lynch8 min · 499 m
Salud
· 25 en la zona
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado1 min · 91 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado1 min · 94 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.2% total
- 15 de oct de 2026USD 97.000 → USD 97.0000.00%
- 06 de nov de 2026USD 97.000 → USD 90.000-7.22%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
44 e/ 11 y 12 n 829 Piso 14 Dpto B, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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