Departamento en venta en Microcentro · 5 ambientes

Departamento en venta en Microcentro · 5 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - 84 m² - La Plata

48 e/ 7 y 8 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
84 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 10% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 5 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 48 e/ 7 y 8.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.179lo normal · 1.0671.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • 36 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 89.634
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle 48 entre 7 y 8 (La Plata, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación oeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, toilette, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 84mts2, de los cuales 72mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 1/12/2025 son de aproximadamente $50.000 -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Galeria Rocha1 min · 50 m
Galeria Mayo · Calle 481 min · 54 m
Carrefour1 min · 62 m
Educacion · 103 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES DR. ARTURO JAURETCHE · inicial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea5 min · 317 m
Plazoleta Moises Lebensohn5 min · 328 m
Plaza General Jose de San Martin5 min · 350 m
Salud · 44 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 156 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico3 min · 188 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

48 e/ 7 y 8, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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