P Proppies
Departamento en venta en Villa Elisa · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 167,8 M
Cuota UVA desde $ 953.423/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Villa Elisa · 4 ambientes

Calle 45 esq 4

45 300 · Villa Elisa, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Elisa, 4 ambientes, 80 m², USD 110.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Dúplex que cuenta con 3 dormitorios ( 2 con placard), living-comedor, cocina separada, toilette, baño completo, cochera y espacio verde. Especificaciones técnicas: • Carpinterías: Ventanas: marcos y hojas de aluminio anodizado, línea Modena. Puertas interiores: hoja de madera MDF para pintar con marco de madera. Placard: puertas corredizas, con frente integral MDF para pintar. • Pisos: Dormitorio y pasillo: Cerámico Estar-comedor, cocina, lavadero y baño: Cerámico Escaleras y veredas exteriores: Cerámicos • Revestimientos: Baño: Porcelanato con detalle de guarda Cocina: Revestido 0.60 m sobre la mesada con porcelanato. • Artefactos: Cocina con 4 hornallas, mesada de granito gris, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando FV con muebles bajo mesada. Baño: inodoro, bidet, vanitory, receptaculo de ducha de 0.70 x 1.20 m. -Cielorraso: De placas de yeso suspendido. -Pintura: Muros interiores: látex interior Muros exteriores: revestimiento texturado y látex exterior. Carpintería de madera: sintético semibrillo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.423/mes

Necesitas ingresos por $ 3.813.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

45 300, Villa Elisa, La Plata, Buenos Aires

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