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Departamento 4 ambientes en venta en Calle 48 686, Microcentro
Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 57.000 de expensas
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 717.110/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Calle 48 686, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 20% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Calle 48 686.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 935lo normal · 1.1681.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 99.317
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Calle 48 entre 8 y 9 Excelente ubicación en el corazón del centro comercial de La Plata, a metros de universidades, facultades y principales medios de transporte. La unidad cuenta con: Living comedor Cocina separada Lavadero cubierto 2 dormitorios con placard Baño completo Amplia terraza propia de 40 m², un diferencial único en la zona. Servicios reciclados. Buen estado general. Ideal inversión, alta demanda de alquiler por su ubicación estratégica. Muy buena distribución y excelente luminosidad. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 48 686

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 88 en la zona
Galeria Sagitario · Calle 481 min · 36 m
Galeria Saturno · Calle 81 min · 70 m
Galeria Williams · Calle 8 8351 min · 86 m
Educacion · 99 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Jose de San Martin7 min · 446 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero8 min · 512 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea8 min · 515 m
Salud · 39 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 340 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico6 min · 390 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 48 686, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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