venta
USD 43.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Microcentro · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Microcentro · 4 ambientes
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Microcentro · 4 ambientes
Depto 3 Dorm. | La Plata
46 Esquina 8 N°656 1/2 Piso 5° · Microcentro, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 98 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 99.000, un 5% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 4 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 46 Esquina 8 N°656 1/2 Piso 5°.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.010lo normal · 1.0621.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 104.032
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 995
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso en venta – Calle 46 y 8 – 5° piso al frente Amplio y luminoso departamento ubicado en pleno centro de La Plata, con palier privado y acceso por ascensor.
Superficie total: 98 m² aprox.
Distribución: Tres dormitorios con placares empotrados Baño completo + baño de servicio Cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada Comedor diario Living y comedor en ambientes separados Lavadero independiente Palier privado con acceso exclusivo por ascensor.Todos sus ambientes muy luminosos.
Características destacadas: Al frente, con excelente iluminación natural Ubicado en piso alto Expensas: $80.000 aprox.
Ideal para familias o quienes buscan amplitud en una ubicación estratégica de la ciudad.
Cercano a centros comerciales, transporte y servicios.
Consulta para agendar tu visita.
Las medidas, superficies y datos son a título informativo y pueden estar sujetos a modificaciones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 82 en la zona
Secretos de Cocina · Diagonal 74 13251 min · 87 m
Almacen2 min · 109 m
Forum Center · Calle 82 min · 123 m
Educacion
· 93 en la zona
MONSEÑOR FEDERICO J. RASORE · secundaria · privada2 min · 97 m
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Italia5 min · 316 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 390 m
Plazoleta Moises Lebensohn8 min · 536 m
Salud
· 42 en la zona
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico4 min · 254 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+56.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 88.225
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
46 Esquina 8 N°656 1/2 Piso 5°, Microcentro, La Plata, Buenos Aires
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