Departamento 4 ambientes en venta en Diag.79 Esq.6 al 1000, Microcentro

Departamento 4 ambientes en ventaen Diag.79 Esq.6 al 1000, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 11% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 4 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Diag.79 Esq.6 al 1000.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.212lo normal · 1.0949381.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 29 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 72.212
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.049
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIVIR EN PLENO CENTRO, CON LA PLAZA COMO PARTE DE TU PAISAJE Diagonal 79 esquina 6 – La PlataFrente a Plaza San Martín. Hay propiedades que se destacan por sus metros… y hay otras que se destacan por cómo se siente vivir en ellas. Este departamento, ubicado en una de las esquinas más tradicionales y estratégicas de La Plata, combina la comodidad de estar en pleno centro con ambientes amplios, funcionales y llenos de posibilidades. Cuenta con: • 2 habitaciones • Escritorio, ideal para home office o tercer espacio privado • Living comedor con calefactor y ventilador de techo • Cocina independiente con mueble bajo mesada • Baño completo con bañera • Toilette con ducha • Pisos de parquet y porcelanato • Acceso por ascensor o escalera desde el primer piso • Portero las 24 hs • Seguridad durante toda la noche Y un diferencial que realmente hace la diferencia: estar frente a Plaza San Martín. La ubicación permite tener todo cerca y, al mismo tiempo, disfrutar de la amplitud y el verde de uno de los espacios más emblemáticos de la ciudad. Una propiedad para quienes buscan ubicación, seguridad, comodidad y ambientes que puedan adaptarse a diferentes momentos de la vida. Si estás buscando una propiedad en el centro de La Plata y querés conocerla, escribime. Será un placer acompañarte a descubrir si este puede ser el lugar que estás buscando. Federico Medina Propiedades/Martillero Público Karina Piedrabuena | Asesora Inmobiliaria ? Escucha. Confianza.Compromiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diag.79 Esq.6 al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Vianda Express1 min · 26 m
Todo Natural1 min · 53 m
Avenida1 min · 91 m
Educacion · 89 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada1 min · 23 m
MONSEÑOR FEDERICO J. RASORE · secundaria · privada1 min · 40 m
JARDIN DE INFANTES DR. ARTURO JAURETCHE · inicial · privada1 min · 94 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Italia5 min · 292 m
Plazoleta Moises Lebensohn7 min · 418 m
Plazoleta Benito Lynch7 min · 425 m
Salud · 43 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 170 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico3 min · 207 m
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag.79 Esq.6 al 1000, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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