venta
USD 43.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Microcentro · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · hace 2 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Calle 8 971, Microcentro
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Calle 8 971, Microcentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 85.000, un 9% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Calle 8 971.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.197lo normal · 1.094
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas bajas que lo normal
- 40 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 77.683
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.054
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descripción Amplio departamento ubicado contrafrente del edificio, muy luminoso.
Cuenta con un gran living comedor.
Dos dormitorios con placares completos, todos con pisos de madera roble de eslovenia.
Posee un tercer dormitorio o escritorio.
Un baño cubierto con bañadera, cocina separada con muebles sobre y bajo mesada.
Lavadero cubierto y separado.
Dependencia de servicio, baño de servicio.
Vista lateral hacia Teatro Argentino y Juzgado Federal.
Excelente ubicación, estratégica, cercanía al centro comercial calle 8, jefatura, casa de gobierno, escuelas, facultades, bosques y plazas.
Rapida salida a los accesos a autopista Buenos Aires
• La Plata.
ESCRITURA INMEDIATA, ESCRIBANO ASIGNADO.
APTO BANCO.
EL VALOR ES LIBRE DE TODO GASTO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 8 971
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 89 en la zona
Full2 min · 121 m
Paseo 8 Bis2 min · 130 m
Supermercado J y K · Calle 54 6593 min · 161 m
Educacion
· 108 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica1 min · 19 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada3 min · 167 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica3 min · 198 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 230 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero6 min · 370 m
Plazoleta Faustino Brughetti8 min · 488 m
Salud
· 31 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado2 min · 113 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual3 min · 173 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.4%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 985/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 88.225
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 8 971, Microcentro, la Plata, Buenos Aires
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