Departamento en venta en La Plata · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en La Plata · 4 ambientes

Departamento en venta fusion haus de categoria, exclusivo

35 esquina 7 Edificio Fusion Haus , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Plata, 4 ambientes, 120 m², USD 350.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,2% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.917 contra USD 2.051 de la mediana (+42,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 21/08/2026 (de USD 359.000 a USD 350.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.051
Mediana m²
116 m²
Comparar con 84 propiedades similares
2 dorm en La Plata

Descripcion

Departamento en venta de Categoría en uno de los Edificios mas exclusivos de la ciudad. Ubicado en Avenida 7 esquina 35. FUSION HAUS es un edificio PREMIUM con Amenities y servicios UNICOS. Para quienes buscan seguridad y confort. • El departamento posee doble acceso (un ascensor de servicio y otro principal al cual se accede unicamente mediante codigo al PALIER privado). El edificio tienen altas medidas de seguridad mediante camaras y vigilancia continua. • Cada ala del edificio posee ascensores independientes permitiendo privacidad. • Semipiso con living comedor integrado con increible vista a la calle y a las copas de los arboles, que impacta al ingresar. • Amplio balcon de 14m2 en todo el frente con pisos de deck. • Cocina integrada con posibilidad de separarla. • Dormitorio principal en suite con baño y vestidor • Segundo dormitorio con baño en suite y placard • Amplia cochera cubierta • Baulera. • Calefaccion central con regulacion individual, pisos de madera e iluminacion con artefactos de "Iluminacion aguero". El diferencial UNICO de este edificio es la calidad constructiva, servicios y amenities que ofrece, como ser: • Impactante Hall de ingreso • Seguridad 24hs • Sala de cine- Oficina/sala para reuniones de trabajo • Gimnasio equipado y vestuarios • Piscina climatizada cubierta • Sauna • Jacuzzi • Amplio Sum en PB con cocina separada para catering y baños • 2 quinchos amplios en la terraza con cocina y parrilla cada uno • Servicio de huespedes con 3 habitaciones con baño privado y placards • Piscina descubierta en la terraza, con increibles vistas 360 a toda la ciudad. • Galeria en PB con living exterior, con acceso al parque/jardin (acepta mascotas) • Grupo electrogeno y bomba potabilizadora de agua que abastecen a todo el edificio. Impecable, para quienes buscan un estilo de vida, no solo un departamento. CONTACTAME. JULI | B. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado bajo el Nro. 7818, Juan Francisco Carrasquet, del Departamento Judicial de la Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.055.290/mes

Necesitas ingresos por $ 12.221.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 359.000USD 350.00030 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 359.000 → USD 354.000-1.39%
  2. 15 de sept de 2026USD 354.000 → USD 350.000-1.13%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 350.000+251.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00028 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 228 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

35 esquina 7 Edificio Fusion Haus , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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