Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 370.000 de expensas

Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes

Departamento - Piso Completo - 3 Dorm., 3 Baños y Cochera - La Plata

47 e/ 12 y 13 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 146 m², USD 330.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 2.260 contra USD 1.967 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
141
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.967
Mediana m²
140 m²
Comparar con 141 propiedades similares
3 dorm en la Plata

Descripcion

EDIFICIO RODERICUS | PISO DE CATEGORÍA 4 AMBIENTES CON COCHERA | CALLE 47 E/ 12 Y 13 Excelente Piso completo al frente en altura con ventilación cruzada y terminaciones de máxima jerarquía, ubicado en una de las zonas más exclusivas del casco urbano de La Plata, a pasos de Plaza Moreno, Tribunales y de los principales centros comerciales y gastronómicos de la ciudad. La propiedad cuenta con palier semiprivado, con ingreso principal y guardado de desechos y una distribución funcional pensada para aprovechar al máximo la luz natural y el confort diario. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES: • Gran living-comedor al frente con pisos de madera maciza natural pulidos y plastificados, con ventanales de piso a techo y salida directa a un amplio balcón aterrazado. • Cocina separada totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada de moderno diseño, mesadas de granito, horno y anafe en acero inoxidable. • Lavadero y sector de guardado independiente contiguo a la cocina. • Toilette de recepción para el sector social. • Master suite al contrafrente con vestidor a medida e interiores completos, y baño privado completo de categoría. • Dos dormitorios secundarios amplios con placares empotrados completos y pisos de madera. • Segundo baño completo con artefactos y revestimientos de primera línea para los dormitorios secundarios. • Cochera cubierta en el edificio de cómodo acceso. DETALLES Y EQUIPAMIENTO: • Calefacción individual por radiadores con caldera dual. • Preinstalación y equipos de aire acondicionado split frío/calor. • Carpinterías de aluminio anodizado de alta prestación con cortinas de enrollar integradas. • Edificio de categoría con palier de entrada jerarquizado y doble ascensor automático de última generación. • Amenities en el edificio. SUPERFICIES Y DATOS DE LA UNIDAD: • Superficie total: 158 m² (146 m² cubiertos aprox.) • Expensas: $350.000 aprox. • Cocheras: 1 cubierta. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.892.325/mes

Necesitas ingresos por $ 11.569.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 330.000USD 330.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 330.000 → USD 330.0000.00%

Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.7%
Esta propiedad
USD 330.000+112.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00028 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 482 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

47 e/ 12 y 13, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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