Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes

Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. con Patio Reciclado Zona Centro

51 e/ 8 y 9 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 19% menos que lo normal entre los 445 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 51 e/ 8 y 9.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.172lo normal · 1.4501.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.800
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.349
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Encuentra tu próximo hogar u oficina en el corazón de La Plata! Este amplio departamento, ubicado en calle 51 entre 8 y 9, ofrece una versatilidad excepcional para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica. Ideal para vivienda o uso profesional, la propiedad cuenta con un living espacioso y luminoso, perfecto para una sala de estar o reuniones. La cocina es independiente y funcional, mientras que el patio interno proporciona un espacio de respiro y relajación. Con dos habitaciones que pueden servir como dormitorios o despachos privados, y un baño completo con bañera, este departamento es sinónimo de confort. Además, disfruta de servicios esenciales como agua corriente, gas natural, internet, y electricidad. Con una orientación sudeste y disposición contrafrente, se garantiza tranquilidad y buena iluminación. La propiedad es apta para mascotas y uso profesional, y se encuentra en una zona con acceso inmediato a bancos, tribunales, comercios, y la mejor oferta gastronómica de la ciudad. Aprovecha esta oportunidad única para coordinar una visita y descubrir todo el potencial que este espacio tiene para ofrecer. Contáctanos hoy mismo. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado bajo el Nro. 7814, Jorge Martinez, del Departamento Judicial de la Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Paseo 8 Bis1 min · 84 m
Full1 min · 87 m
Capitan Medialuna2 min · 112 m
Educacion · 106 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica1 min · 43 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada4 min · 225 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 233 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero6 min · 361 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea7 min · 469 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado2 min · 157 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual4 min · 234 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 79.250, un 54,5% menos que en julio de 2026 y un 21,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.250
Tendencia (4 semanas)
▲+21.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

51 e/ 8 y 9, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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