Departamento 3 ambientes en venta en 48 al 600 Entre 7 y 8, Microcentro

Departamento 3 ambientes en ventaen 48 al 600 Entre 7 y 8, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 11% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 48 al 600 Entre 7 y 8.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 1.2001.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 75.600
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.115
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de Categoria, La plata centro Ubicado sobre calle 48 al 600, en pleno centro de La Plata, combina algo difícil de encontrar: la solidez y calidad constructiva de los edificios de categoría con una ubicación que te permite hacer prácticamente todo caminando. Facultades, centros de salud, comercios, bancos, transporte y el corredor universitario están a pocos pasos. Al ingresar, el departamento sorprende por sus ambientes amplios, la calidez de los pisos de parquet y el excelente estado de conservación de cada espacio. El living-comedor tiene una muy buena dimensión para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones con amigos o familia, mientras que la cocina independiente y el lavadero separado aportan comodidad y funcionalidad. Los dos dormitorios son generosos y luminosos, y el escritorio suma un espacio muy valorado hoy en día para trabajar desde casa, estudiar o simplemente tener un ambiente extra. Se encuentra en un quinto piso, en un edificio con dos ascensores y caldera central, y se nota el cuidado que ha recibido a lo largo de los años: las aberturas originales, de excelente calidad, se mantienen en un estado realmente impecable. Además de ser una excelente opción para vivir, es una propiedad que ya demostró su potencial como inversión. Actualmente se explota como alquiler temporario diario, con una ocupación superior al 50 % de los días del mes, lo que la convierte en una oportunidad muy atractiva para quienes buscan renta en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Un departamento con carácter, calidad y una ubicación privilegiada, listo para disfrutar desde el primer día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 48 al 600 Entre 7 y 8

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Galeria Mayo · Calle 481 min · 29 m
Galeria Rocha1 min · 37 m
Galeria Geminis · Calle 81 min · 77 m
Educacion · 105 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 40 m
JARDIN DE INFANTES DR. ARTURO JAURETCHE · inicial · privada3 min · 195 m
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea5 min · 337 m
Plaza General Jose de San Martin5 min · 346 m
Plazoleta Moises Lebensohn5 min · 352 m
Salud · 44 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 182 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico3 min · 214 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 54,9% menos que en julio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

48 al 600 Entre 7 y 8, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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USD 67.000
Departamento en venta
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