Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Venta | Depto en Esquina | 2 Amb + Escritorio - Cochera | Todo Sol | Centro

18 esq 55 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 53 m², USD 99.000 (comparada contra 1034 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 1.868 contra USD 1.632 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1034
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.632
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1.034 propiedades similares
1 dorm en la Plata

Descripcion

Exclusivo Semipiso en Esquina – Todo Sol, Diseño y Versatilidad Ubicado en un edificio de categoría de solo 5 unidades (una por piso), este departamento en el 4to piso combina la comodidad del centro con la privacidad y luminosidad que buscás. Gracias a su orientación Noreste, vas a disfrutar de luz natural durante todo el día. El Departamento: • Palier Privado / Hall de Ingreso: Un recibidor elegante con paneles corredizos que te permiten integrarlo por completo o separarlo del living según la ocasión. • Área Social: Amplio y luminoso living-comedor con salida directa a un hermoso balcón aterrazado. • Cocina Integrada: Moderna, funcional y comunicada con el living a través de una cómoda barra desayunadora. • Dormitorio Principal: Confortable y con excelente luz. • 2do Ambiente Flexible (¡Gran valor agregado!): Un espacio que se adapta a tu estilo de vida. Ideal para usar como estudio/home office, consultorio profesional, playroom o como ampliación del living. • Baño Completo: Amplio, con hidromasaje y ventana al exterior, lo que garantiza ventilación natural y muchísima luz. Detalles de Categoría y Confort: • Cochera cubierta en Planta Baja. • Calefacción central por radiadores. • Aberturas de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético) para un perfecto aislamiento térmico y acústico. • Pisos de madera natural que aportan calidez a todos los ambientes. Ideal para: Parejas, profesionales que buscan un espacio de home office/consultorio, o quienes desean vivir en el centro de la ciudad sin resignar tranquilidad y diseño moderno. ¿Querés conocerlo? Coordiná tu visita hoy mismo ------------------------------------------------------------ Luciano Lopazzo Matrícula CMCPDJLP 7071 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Lopazzo, Matrícula CMCPDJLP 7071 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7071

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.462.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (910 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 54 en la zona
Carniceria Jorge2 min · 110 m
Minimercado3 min · 160 m
Kiosco3 min · 216 m
Educacion · 61 en la zona
LA ACACIAS ESPACIO EDUCATIVO – NIVEL INICIAL · inicial · privada2 min · 137 m
LAS ACACIAS ESPACIO EDUCATIVO - NIVEL PRIMARIO · primaria · privada2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES Nº954 DR. RICARDO A FUERTES · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Islas Malvinas5 min · 322 m
Plazoleta El Maestro8 min · 507 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen9 min · 586 m
Salud · 19 en la zona
MOVIL PROVINCIAL DE ORGANIZACION COMUNITARIA - MIN DE SALUD 51 Y 17 · centro de salud · publico5 min · 348 m
UNIDAD MOVIL - TREN SANITARIO - DIR. PROV. DE HOSPITALES · centro de salud · publico5 min · 351 m
LABORATORIO DE PROTESIS SEDE MINISTERIO DE SALUD · centro de salud · publico6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.568/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 1.800/m²+14.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.800/m²28 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 1.724 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

18 esq 55, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp