Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.500
+ ARS 185 de expensas

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Venta - Departamento 2 Dorm. - La Plata

7 465. Entre 41 y 42 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 55 m², USD 69.500 (comparada contra 93 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.264 contra USD 1.390 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
93
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.390
Mediana m²
58 m²
Comparar con 93 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes, La Plata Hay lugares que, sin decir mucho, te hacen sentir en el centro de todo. En un noveno piso sobre Avenida 7, donde la ciudad se mueve pero no invade, aparece este departamento lleno de luz, de aire y de posibilidades. El living se abre hacia el frente, dejando entrar la luz y esa sensación de amplitud que solo dan los pisos altos. Ahí donde el día empieza con claridad y termina con la ciudad encendida. Dos dormitorios que acompañan distintos momentos: uno al frente, conectado con el balcón, más abierto, más protagonista, y otro al contrafrente, más íntimo, ventilado, con esa calma que también se necesita. La cocina, funcional y bien resuelta, se integra a un espacio semicubierto que suma uso y practicidad: lavadero y baño de servicio. Además, un baño principal que completa una distribución pensada para vivirla con comodidad. Es un departamento que respira. Por su ventilación cruzada, por su luz constante, por su estructura sólida que se percibe en cada ambiente. Hoy funciona completamente eléctrico, una elección práctica, pero con la tranquilidad de que el edificio ya tiene toda la instalación de gas hecha a nueva, lo que permite su conexión si en algún momento se decide hacerlo. Y  la ubicación: "No se explica, se vive" A pasos de Plaza Italia, cerca de Diagonal 74, de Avenida, de la Terminal. Colegios, comercios, Bancos, centros de salud, movimiento, café, ciudad. Todo cerca. Todo posible. Todo caminable. Porque hay propiedades que cumplen y otras que acompañan una forma de vivir. Esta es de las segundas. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL(SVA-SVA-205)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.432.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 69.500USD 69.50023 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 69.500 → USD 69.5000.00%

Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.566/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 1.178/m²-24.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.178/m²28 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 1.715 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

7 465. Entre 41 y 42, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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