Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Semipiso en Venta - Estrenar - 2 Dorm. 2 Baños - 94 m² - La Plata

Avenida 44 e/ 14 y 15 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 78 m², USD 200.000 (comparada contra 615 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,5% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 2.564 contra USD 1.605 de la mediana (+59,7%).

Historial de precio: Suba de 14,9% desde el 28/09/2026 (de USD 174.000 a USD 200.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~41,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
615
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 1.605
Mediana m²
72 m²
Comparar con 615 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

TORRE MELEK El emprendimiento MELEK estará implantado sobre una de las avenidas principales de la ciudad de La Plata, Avenida 44 entre las calles 14 y 15. El mismo se desarrollará en 13 niveles, donde se ubicaran unidades de 1 dormitorio y de 2 dormitorios en semi pisos, con características premium en materialidad y procesos constructivos. _ Departamento de un dormitorio en construcción a la venta ubicado sobre Avenida 44 entre 14 y 15 (La Plata, Buenos Aires). Desarrollado en piso 13 por ascensor, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor mediante una isla central, dos dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con lavadero, balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 94mts2, de los cuales 78mts2 son cubiertos. ESTAR COMEDOR • Piso de microcemento alisado. • Terminación losa de hormigón visto. • Carpintería DVH laminado, asegurando máxima aislación térmica y acústica. • Paredes interiores enduidas con yeso. COCINA • Muebles de cocina completos, bajo mesadas y alacenas de melamina con núcleo MDF. Textura premium. • Piso de microcemento alisado. • Cielorraso suspendido en yeso. • Bacha de acero Johnson o similar. • Grifería marca FV o similar, alta prestación. Cierre cerámico. • Revestimiento porcelanato pulido, primera marca. DORMITORIO PRINCIPAL • Pisos de PVC cementicio resistentes al agua y humedad, símil madera. • Terminación losa de hormigón visto. • Carpintería DVH laminado, asegurando máxima aislación térmica y acústica. Color gris. • Frente de placard corredizo de melamina. BAÑO • Piso porcelanato rugoso. • Revestimiento porcelanato rugoso. • Cielorraso suspendido en yeso. • Artefactos sanitarios Ferrum o similar. • Grifería marca FV o similar, alta prestación. Cierre cerámico. •Vanitory de diseño a medida, mesada blanca con bacha Roca o similar, primera marca. • Receptáculo para ducha con desagüe lineal de categoría. • Flor de ducha premium de gran difusor. BALCONES • Baranda de hierro. • Pisos de porcelanato de alto tránsito. • Unidades al frente con vegetación incorporada. DETALLES GENERALES • En paliers y espacios comunes piso de microcemento alisado. • Ascensor en ambas torres del emprendimiento. • Preinstalaciones de aire acondicionado en todos los ambientes según cálculo de matriculado. • Puerta principal con gran barral de acceso. • Herrajes premium de diseño. • Cielorraso suspendido/aplicado. Tradicional. Malla (alta durabilidad). • En planta baja contará con pileta climatizada. Primer piso, gimnasio y, en la terraza se ubica el salón de usos múltiples y las parrillas. ESTE EMPRENDIMIENTO ES COMERCIALIZADO Y CONSTRUIDO POR YACOUB DEVELOPERS -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.085/mes

Necesitas ingresos por $ 6.980.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 47 en la zona
Brito · Plaza Juan Jose Paso 793 min · 206 m
Super Oriente4 min · 244 m
3 Reyes4 min · 254 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº518 PROFESOR MARIO VITALONE · especial · publica2 min · 143 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada4 min · 288 m
COLEGIO DEL CENTENARIO · primaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 248 m
Plazoleta Pioneros Rochdale7 min · 447 m
Plazoleta Cacique Calfucura7 min · 465 m
Salud · 21 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.9% total
USD 200.000USD 174.00022 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 174.000 → USD 200.000+14.94%

Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 200.000+19.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00013 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 400 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida 44 e/ 14 y 15, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Departamento en venta
WhatsApp