Departamento en venta en City Bell · 3 ambientes

Departamento en venta en City Bell · 3 ambientes

Departamento a Estrenar - City Bell Entre Caminos

15a e/ 462 y 464 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
119 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 292.200, un 1% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 habitaciones en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 15a e/ 462 y 464.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.757lo normal · 2.7362.1843.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 290.000
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en CREDIL BELL. Desarrollado en primer piso. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada con isla, lavadero separado, un dormitorio con placar, baño completo con ducha, y dormitorio principal en suite con vestidor. La unidad posee balcón con parrilla y una cochera descubierta. Calefacción por radiadores y aire acondicionado frío calor en todos los ambientes. El complejo cuenta con solo 8 departamentos, lo que garantiza un ambiente tranquilo y exclusivo. Cuenta con amenities para disfrutar con familia y amigos: • SUM con parrilla • Pileta con solarium • Fogonero exterior • Ascensor • Portón automático LISTO PARA ENTREGAR! Si te interesa conocer más detalles, no dudes en contactarme! Propiedad trabajada por Cristian Canosa. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Cristian Canosa se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.800 en total: USD 292.200 del aviso mas USD 20.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.619.782 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.800
Precio del aviso
USD 292.200
Escritura y honorarios~2%
USD 7.071
Sellos y tasas~1%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.619.782/mes

Necesitas ingresos por $ 10.479.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Dardi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Super 10 · Calle 466 11367 min · 468 m
De Carne Somos · Calle 4628 min · 516 m
Feria12 min · 761 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIENTO EN POPA · inicial · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES Nº 957 GERMAN BERDIALES · inicial · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Padre Dardi6 min · 368 m
Plaza Mitre6 min · 386 m
Plaza Silvia de Battista9 min · 595 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 746 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado14 min · 873 m
INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de departamentos de 3 ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 229.500, un 21,5% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

15a e/ 462 y 464, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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