Departamento 3 ambientes en venta en calle 465 entre 19 y 21, City Bell

Departamento 3 ambientes en ventaen calle 465 entre 19 y 21, City Bell

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
1.700 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 22% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 2 habitaciones en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de calle 465 entre 19 y 21.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.097lo normal · 2.6983.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 250.897
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Un refugio verde con pulso urbano Vivir en City Bell siempre tuvo ese encanto particular que combina el aire libre con el diseño. Sobre la calle 465, CAVEN Live propone exactamente eso: un oasis contemporáneo de ladrillo y hormigón, pensado para quienes quieren bajar un cambio sin alejarse de nada. El proyecto, firmado por el estudio 3FA + GY, logra camuflar la desconexión residencial a solo unos pasos de la movida gastronómica local y con un acceso impecable hacia La Plata y Buenos Aires. Los departamentos son el reflejo de esa búsqueda de confort. Son espacios de dos dormitorios donde la luz y la amplitud mandan, conectando un living integrado con el gran protagonista del hogar: una terraza privada con parrilla que mira directo al pulmón arbolado del complejo. Las aberturas con doble vidrio garantizan el silencio, mientras que los pisos de porcelanato y los detalles de granito le dan ese toque sofisticado y duradero a la rutina. El día a día acá se resuelve hacia adentro. Podés arrancar la mañana en el gimnasio propio, pasar la tarde en la pileta rodeada de verde o armar una comida con amigos en el SUM del subsuelo. Con cocheras cubiertas y seguridad integrada, es un rincón diseñado para disfrutar del tiempo libre, en una de las zonas con mayor proyección de la región. Una inversión inteligente, pero sobre todo, una mejor forma de vivir. ------------------------------------------------------------ Adrian Quinteros Matrícula Col. 7615 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adrian Quinteros, Matrícula Col. 7615 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7615 Adrian Quinteros Matrícula Col. 7615 Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adrian Quinteros, Matrícula Col. 7615 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7615

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.314/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de calle 465 entre 19 y 21

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super 10 · Calle 466 11365 min · 343 m
Estacia San Jorge8 min · 516 m
Don Jose9 min · 552 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 LUIS F. LELOIR · secundaria · publica2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada4 min · 237 m
ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista9 min · 544 m
Plaza Padre Dardi13 min · 827 m
Plaza Mitre15 min · 937 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 392 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado11 min · 687 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de departamentos de 3 ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 229.500, un 21,5% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 465 entre 19 y 21, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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