venta
USD 43.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Microcentro · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
Venta departamento de 1 dormitorio. la plata
40 , Microcentro · Microcentro, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 50.000, un 28% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 40 , Microcentro.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.190lo normal · 1.6561.885
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 69.539
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.602
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
9no piso al frente.
Muy luminoso.
Cocina separada con barra desayunadora, y conexión para lavarropas.
Living comedor con salida a balcón corrido.
Dormitorio con salida al balcón, y vestidor.
Baño completo con vanitory.
Pisos de porcellanato y carpintería de aluminio línea Módena.
Alquilado hasta diciembre de 2027, con buena renta.
Se vende la parte indivisa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Carnes Otaran2 min · 136 m
Panaderia Piccolo3 min · 201 m
Il Macellaio · Avenida 385 min · 314 m
Educacion
· 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES NUEVA ESCUELA ARGENTINA · inicial · privada3 min · 206 m
COLEGIO NUEVA ESCUELA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza General Olazabal6 min · 363 m
Plazoleta Benito Lynch9 min · 563 m
Plaza Italia9 min · 590 m
Salud
· 41 en la zona
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado3 min · 184 m
BREAST CLINICA DE LA MAMA · centro de salud · privado3 min · 209 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 32,7% mas que en junio de 2026 y un 12,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.9%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 88.225
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
40 , Microcentro, Microcentro, La Plata, Buenos Aires
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