Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.200

Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes

Departamento en construcción-venta-1 dormitorio- 42mts2 - Microcentro, La Plata-pozo-emprendimiento

Avenida 7 e/ 48 y 49 · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 2 ambientes, 42 m², USD 68.200 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.624 contra USD 1.291 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.291
Mediana m²
41 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en Microcentro

Descripcion

_ Departamento de 1 dormitorio en construcción a la venta ubicado sobre Avenida 7 e/ 48 y 49 (Microcentro, La Plata, Buenos Aires). Desarrollando al frente por ascensor, con orientación noroeste. Contará con cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada en disposición de L, un living comedor con salida al balcón a la calle, dormitorio con placar empotrado y un baño completo con ducha. _ La propiedad contará con 42mts2 construidos, de los cuales 37mts2 serán cubiertos y 5mts2 serán semicubiertos. Quedan solo unidades disponibles en pisos altos. El emprendimiento ADALET se emplaza sobre una estructura recuperada en el microcentro de la ciudad de La Plata, sobre la Avenida 7 entre las calles 48 y 49. Estamos hablando de pleno microcentro de la capital de la provincia de Buenos Aires,haciendo del proyecto una gran atracción inmobiliaria debido a sus infinitas posibilidades. Contará con 20 pisos, unidades de 1 y 2 ambientes, con características premium en cuanto a materialidad y procesos constructivos. ESTAR COMEDOR Piso porcelanato símil madera primera marca: ILVA, VITE Carpintería DVH laminado, asegurando máxima aislación térmica y acústica. Color gris anodizado. Paredes interiores enduidas con yeso. COCINA Muebles de cocina completos, bajo mesadas laqueado color negro y alacenas laqueadas con núcleo MDF. Cielorraso de yeso. Mesada granito purestone lisa blanca sedosa. Pileta de acero marca Johnson o similar. Grifería marca FV o similar alta prestación. Cierre cerámico. Revestimiento porcelanato pulido, primera marca. DORMITORIO PRINCIPAL Piso porcelanato símil madera. Carpintería DVH laminado, asegurando máxima aislación térmica y acústica. Frente de placard corredizo de melamina blanca. BAñO Revestimiento porcelanato. Cielorraso suspendido en yeso. Artefactos sanitarios Ferrum o similar. Grifería marca FV o similar, alta prestación. Cierre cerámico. Vanitory de diseño a medida con bacha Roca o similar, primera marca. Receptáculo para ducha con desague lineal de categoría. Flor de ducha premium de gran difusor. BALCONES Piso cerámico de alto tránsito. Barandas y detalles de aluminio ionizado. Iluminación led tenue. DETALLES GENERALES Preinstalaciones de aire acondicionado en todos los ambientes según cálculo de matriculado. Herrajes premium de diseño, gran barral en puerta de acceso. Paneles GRC industrializados en fachada; otorgando calidad estética, durabilidad, resistencia a la corrosión, al agua y la humedad. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.008
Precio del aviso
USD 68.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.650
Sellos y tasas~1%
USD 682
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.476

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.810/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.7%
Esta propiedad
USD 68.200-6.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 68.20029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida 7 e/ 48 y 49, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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