venta
USD 51.000
Departamento · 63m² · 2 Dormitorios
Microcentro·2 dorm · 63 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
Departamento en venta calle 63 3 y 4
63 3 Y 4 400, Piso 5 · Microcentro, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 65.000, un 7% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 1 habitacion en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 63 3 Y 4 400, Piso 5.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.625lo normal · 1.5141.2791.712
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 60.541
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.419
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 1 dormitorio con balcon en living y dormitorio.
Baño completo.
Cocina integrada con barra desayunadora.
Se vende amoblado.
Contrafrente. 10 años antigüedad.
Expensas $60.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Matheu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Sensabores · Diagonal 732 min · 107 m
La Ideal · Diagonal 733 min · 172 m
Super Naty4 min · 227 m
Educacion
· 66 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica2 min · 106 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº3 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Domingo Matheu8 min · 531 m
Plaza Dardo Rocha10 min · 658 m
Plaza España11 min · 685 m
Salud
· 13 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado3 min · 168 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado6 min · 359 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 49% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.526/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.3%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.524
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
63 3 Y 4 400, Piso 5, Microcentro, La Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Microcentro
venta
USD 43.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Microcentro·2 amb · 1 dorm · 48 m2·hace 5 dias
venta
USD 64.000
Departamento · 50m² · 4 Ambientes
Microcentro·4 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 5 dias
venta
USD 67.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Microcentro·2 amb · 1 dorm · 55 m2·hace 5 dias
venta
USD 80.000
Departamento · 77m² · 5 Ambientes
Microcentro·5 amb · 2 dorm · 77 m2·hace 5 dias
venta
USD 90.000
Departamento · 74m² · 3 Ambientes
Microcentro·3 amb · 2 dorm · 74 m2·hace 6 dias