Departamento 2 ambientes en venta en 27 Entre 43 y 44 500, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen 27 Entre 43 y 44 500, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
86 m²
Piso
5
Antigüedad
15 años · 2011
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 21% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 27 Entre 43 y 44 500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.035lo normal · 1.3171.1561.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 113.233
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 778
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Daniel Zampini DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA – LA PLATA 27 entre 43 y 44 | APTO CRÉDITO | PLANOS APROBADOS | COCHERA | TERRAZA PROPIA Departamento de 2 ambientes ubicado en el quinto piso, sobre calle 27 entre 43 y 44, en una zona estratégica de La Plata, con excelente acceso a servicios, transporte y principales avenidas. La propiedad cuenta con 86 m² totales, distribuidos en: 53 m² cubiertos 7 m² semicubiertos 26 m² descubiertos DISTRIBUCIÓN Living comedor con salida al balcón al frente. Cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada. Dormitorio con placard y balcón al contrafrente. Baño completo. Toilette. TERRAZA Y COCHERA Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su terraza propia de 25 m², ubicada en la planta superior y con acceso mediante escalera interna. Además, cuenta con cochera descubierta. CARACTERÍSTICAS Construcción del año 2011. Muy buen estado de conservación. Orientación noreste. Carpinterías de aluminio anodizado. Pisos de PVC símil madera. Aire acondicionado. Portón automático. SERVICIOS Cuenta con conexión a electricidad, agua, gas y televisión por cable. UBICACIÓN Ubicado a metros de Avenida 44, con rápido acceso a comercios, bancos, colegios, jardines de infantes, universidades, hospital y transporte público. Una propiedad que combina buena ubicación, cochera, terraza propia y espacios exteriores, en una zona consolidada de La Plata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (888 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 27 Entre 43 y 44 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 19 de Noviembre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Industrial · Avenida 442 min · 101 m
Verde Manzana · Avenida 442 min · 117 m
Kiosco · Avenida 442 min · 128 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO MANANTIALES · primaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO MANANTIALES · secundaria · privada4 min · 272 m
JARDIN NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 19 de Noviembre5 min · 296 m
Plaza Republica de Egipto12 min · 771 m
Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar13 min · 809 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado3 min · 207 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado8 min · 531 m
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 96.000USD 89.00015 de oct de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 96.000 → USD 89.000-7.29%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 Entre 43 y 44 500, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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