Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento en Pozo en Venta 1 Dormitorio

40 entre 8 y 9 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 672 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.635 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
672
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.635
Mediana m²
53 m²
Comparar con 672 propiedades similares
1 dorm en la Plata

Descripcion

40 e/ 8 y 9: Departamento de un dormitorio en pozo. El edificio se desarrolla en planta baja y ocho (8) niveles en altura: La planta baja está conformada por un palier de acceso y 6 cocheras; A partir del primer piso encontramos los departamentos de 2 dormitorios al frente y dos unidades monoambiente al contrafrente. En una ubicación privilegiada de la Ciudad de La Plata, a pocos minutos de la mayoría de los bancos, bares, restaurantes y paradas de micro. DETALLES CONSTRUCTIVOS: -Estructura de hormigón armado. -Muros exteriores e interiores de ladrillo con huecos cerámicos. -Contrapisos de cascotes a la cal y carpeta de concreto. -Instalaciones de agua fría y caliente con cañerías de polipropileno con sistema de unión por termofusión. -Instalaciones cloacales y pluviales de pvc reforzando o polipropileno. -Instalación eléctrica reglamentaria, con cableado reglamentario, disyuntores y llaves térmicas de primera calidad. TERMINACIONES: -Pisos en porcelanato con terminación de enduido y pintura al látex. -Cielorrasos de yeso suspendido o aplicado según proyecto. -Carpinterías de aluminio, con doble vidriado hermético (dvh). -Carpinterías interiores de marco de madera, con hojas tipo placa enchapadas. -Inodoro y bidet marca roca modelo mónaco (o similar). -Grifería de ducha con transferencia ,bidet, lavamanos marca FV ( con cierre cerámico). -Cocina, grifería monocomando FV ( o similar). -Baño, mesada de marmol con bacha. -Cocina mesada de marmol, bacha de acero inoxidable, y amoblamiento bajo mesada. -Preinstalación de equipos de aire acondicionado. Formas de Pago: • Pago total • Financiación en pesos: Entrega del 30% en efectivo y el resto en 30 cuotas en pesos. ------------------------------------------------------------ Facundo Franchi Matrícula 7675 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Facundo Franchi, Matrícula 7675 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 7675

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (926 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 72.300
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 75.000+3.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75.00028 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 228 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

40 entre 8 y 9, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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