Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000

Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento en Venta!

45 e/ 13 y 14 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 45 m², USD 80.000 (comparada contra 996 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.778 contra USD 1.649 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
996
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
45 m²
Comparar con 996 propiedades similares
1 dorm en la Plata

Descripcion

Al ingresar al departamento nos encontramos con un amplio ambiente principal de concepto abierto, que integra el living, comedor y cocina, brindando una excelente sensación de amplitud y funcionalidad. El espacio posee pisos de madera entarugada en impecable estado en el sector social, aportando calidez y elegancia al ambiente. El living-comedor cuenta con espacio para juego de comedor, escritorio, y sillon, permitiendo una cómoda distribución del mobiliario tanto para el sector de estar como para el comedor diario. Dispone de un gran ventanal al frente con salida al balcón, equipado con cortinas verticales, lo que garantiza muy buena iluminación natural y ventilación. Además, posee equipo de aire acondicionado tipo split y estufa de tiro balanceado, proporcionando confort durante todo el año. La cocina se encuentra integrada mediante una amplia abertura, logrando una excelente comunicación con el resto del ambiente sin perder independencia funcional. Presenta una distribución en "L", con mesadas de granito que ofrecen una amplia superficie de trabajo. El amoblamiento se compone de muebles bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado, con terminaciones en madera y perfilería de aluminio. Cuenta con cajonera de múltiples compartimentos, espacio destinado para horno microondas, botellero incorporado y gran cantidad de lugares de almacenamiento. Se encuentra equipada con cocina de cuatro hornallas y horno a gas, campana extractora, doble bacha de acero inoxidable con grifería monocomando y revestimiento cerámico en todo el sector de trabajo, facilitando su mantenimiento y limpieza. La iluminación se resuelve mediante artefactos embutidos en el cielorraso de la cocina y luminarias centrales en el ambiente principal, generando una iluminación uniforme y agradable. En conjunto, el ambiente principal ofrece una distribución moderna, excelente funcionalidad y muy buen estado de conservación, siendo uno de los principales atractivos del departamento. Terraza común, con parrilla, ducha , y baño. También cuenta con una baulera en el palier . AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.307/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (385 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.311/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
Esta propiedad
USD 1.778/m²+35.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.778/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 452 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

45 e/ 13 y 14, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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