Departamento en venta en La Plata · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.077

Departamento en venta en La Plata · 2 ambientes

Departamento de 1 o 2 dormitorios con terraza privada en La Plata

Calle 40 e/ 25 y 26 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Plata, 2 ambientes, 68 m², USD 149.077 (comparada contra 75 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 113,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.192 contra USD 1.268 de la mediana (+72,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
75
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.268
Mediana m²
58 m²
Comparar con 75 propiedades similares
1 dorm en La Plata

Descripcion

Departamento a estrenar de 1 dormitorio con posibilidad de 2 y terraza privada con parrilla. Nativa | El departamento insignia del desarrollo Departamento con posibilidad de 2 dormitorios en el segundo piso al frente, en calle 40 e/ 25 y 26, La Plata. Cuando el diseño, la funcionalidad y la calidad constructiva se combinan en un mismo proyecto, el resultado es una vivienda capaz de adaptarse a diferentes momentos de la vida. Ubicada en el segundo piso al frente (por ascensor), esta es una de las unidades más amplias y exclusivas de Nativa. Su planta flexible permite incorporar un segundo dormitorio o un espacio de trabajo, manteniendo ambientes generosos y una circulación cómoda. El amplio estar-comedor se conecta con la cocina y se prolonga hacia una terraza privada con parrilla, creando un ambiente ideal para compartir reuniones, disfrutar del aire libre o simplemente incorporar un espacio más de la vivienda. Su orientación, la calidad de sus terminaciones y la eficiencia energética convierten a esta unidad en una propuesta de categoría dentro del mercado inmobiliario de La Plata. Superficies: cubierta: 68,50 m2 semicubierta: 8,00 m2 descubierta: 13,85 m2 superficie total: 90,35 m2 Especificaciones técnicas: carpinterías de aluminio negro microtexturado con DVH calefacción por piso radiante caldera dual pisos de porcelanato mesadas Purastone bacha Johnson o similar griferías FV o similar sanitarios Roca o similar frente de placard vanitory colgante anafe a gas preinstalación para acondicionador de aire Nativa: arquitectura con propósito Con sólo ocho unidades, este desarrollo propone una nueva forma de habitar la Ciudad, priorizando el confort, la eficiencia energética y los espacios exteriores privados. Su diseño incorpora ventilación cruzada, excelente asoleamiento, aislación térmica y materiales de primera calidad, logrando viviendas preparadas para el presente y el futuro. Una unidad pensada para quienes buscan una propiedad de categoría, con espacios amplios y una excelente proyección de valor. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.587
Precio del aviso
USD 149.077
Escritura y honorarios~2%
USD 3.608
Sellos y tasas~1%
USD 1.491
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.411

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.027/mes

Necesitas ingresos por $ 5.228.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.269) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (504 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Carniceria Los Hermanos · Calle 392 min · 152 m
Supermercado "La Amistad" · Avenida 25 3663 min · 162 m
El Rincon · Calle 245 min · 303 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada3 min · 198 m
MERCEDES PACHECO · secundaria · privada3 min · 207 m
JARDIN NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Manuel Alberti5 min · 315 m
LOTE 28 min · 489 m
Plaza 19 de Noviembre9 min · 545 m
Salud · 4 en la zona
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado5 min · 300 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado7 min · 468 m
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.8%
Esta propiedad
USD 149.077+161.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 149.07708 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 724 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 40 e/ 25 y 26, La Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Plata

Busquedas relacionadas