Departamento en venta en La Plata · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 146.767

Departamento en venta en La Plata · 2 ambientes

Departamento a estrenar en La Plata

Calle 40 entre 25 y 26 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Plata, 2 ambientes, 68 m², USD 146.767 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.158 contra USD 1.271 de la mediana (+69,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
58 m²
Comparar con 73 propiedades similares
1 dorm en La Plata

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio a estrenar, con terraza privada y parrilla Nativa | La amplitud de una casa, el diseño de un departamento. Departamento al frente con posibilidad de 2 dormitorios | Primer Piso | Calle 40 e/ 25 y 26, La Plata. Algunas viviendas ofrecen más espacio; otras, más posibilidades. Esta unidad representa la propuesta más versátil de Nativa, gracias a una planta amplia que permite incorporar un segundo dormitorio o un ambiente destinado a escritorio, estudio o espacio de trabajo, adaptándose a las necesidades presentes y futuras de cada familia. Su distribución integra un amplio estar-comedor con cocina, dormitorio principal con vestidor, baño compartimentado y una generosa terraza privada con parrilla, pensada como una verdadera extensión del hogar. La orientación al frente, la excelente iluminación natural y la calidad de las terminaciones convierten a esta unidad en una propuesta exclusiva dentro del desarrollo. Superficies: cubierta: 68,50 m2 semicubierta: 8,00 m2 descubierta: 12,45 m2 superficie total: 88,95 m2 Terminaciones premium: carpinterías de aluminio negro microtexturado con DVH calefacción por piso radiante caldera dual individual pisos de porcelanato mesadas Purastone bacha Johnson o similar griferías FV o similar sanitarios Roca o similar anafe a gas frente de placard vanitory colgante preinstalación para acondicionador de aire Por qué elegir Nativa: desarrollo de sólo ocho unidades arquitectura sustentable excelente iluminación y ventilación cruzada ascensor con acceso a terrazas espacio para bicicletas y motos construcción bajo criterios de eficiencia energética Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, calidad y la posibilidad de adaptar su vivienda a nuevas etapas de la vida. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.114
Precio del aviso
USD 146.767
Escritura y honorarios~2%
USD 3.551
Sellos y tasas~1%
USD 1.468
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.286.941/mes

Necesitas ingresos por $ 5.147.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.692) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (487 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.8%
Esta propiedad
USD 146.767+157.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 146.76708 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 724 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 40 entre 25 y 26, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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