P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en 1 252. Entre 37, Microcentro
Departamento en venta
USD 51.500
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.543/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 1 252. Entre 37, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2
Antigüedad
6 años
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 51.500, un 18% menos que lo normal entre los 224 departamentos de 1 ambiente en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 1 252. Entre 37.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.288lo normal · 1.5771.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.094
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta y Alquiler de Departamento en La Plata, La Plata Departamento monoambiente ubicado en 1 y 37, desarrollado en segundo piso al contrafrente,  único ambiente que cuenta con cocina integrada por barra desayunadora, baño completo con bañera, balcón al contrafrente. Cuenta con aproximadamente 40 m2 • Edificio con 6 años de antigüedad, el mismo cuenta con Valor de alquiler: $450.000 + $150.000 de expensas ( incluye luz y gas ) Aumento cuatrimestral por IPC XINTEL(JYB-JYB-2561)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.130 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 3.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.130
Precio del aviso
USD 51.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.246
Sellos y tasas~1%
USD 515
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 252. Entre 37

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 86 en la zona
Galeria Saturno · Calle 81 min · 33 m
Galeria Geminis · Calle 81 min · 47 m
Galeria Arhil · Calle 81 min · 63 m
Educacion · 103 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 411 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea7 min · 428 m
Plazoleta Moises Lebensohn7 min · 439 m
Salud · 42 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 241 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico5 min · 292 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-88.6% total
ARS 450.000ARS 51.50029 de oct de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026ARS 450.000 → USD 51.500-88.56%

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de un ambiente en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 58.750, un 0,8% mas que en agosto de 2026 y un 21,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.750
Tendencia (4 semanas)
▲+21.1%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 252. Entre 37, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Microcentro

Busquedas relacionadas

USD 51.500
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop