Casa en venta en Microcentro
Casa en venta
USD 320.000

Casa en venta en Microcentro

Casa de 3 dormitorios en venta en 14 e 39 y 40

14 e/ 39 y 40 , Piso 0 · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Microcentro, 260 m², USD 320.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.231 contra USD 872 de la mediana (+41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 872
Mediana m²
262 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Exclusiva residencia ubicada en la mejor zona de La Plata, sobre calle 14 entre 39 y 40, frente a la emblemática Plaza Belgrano. Implantada sobre un lote de 400 m², esta propiedad combina categoría, confort y ambientes amplios y luminosos. En planta baja cuenta con living comedor, comedor diario y una cocina reciclada a nuevo, moderna y funcional. También posee toilette de recepción, un quincho completamente equipado, parque con parrilla y pileta, ideal para el disfrute al aire libre. En planta alta se encuentran tres dormitorios, uno de ellos en suite, además de un baño completo para los dormitorios secundarios. La propiedad se destaca por sus detalles de calidad y una ubicación privilegiada cercana a los principales puntos de interés de la ciudad, convirtiéndose en una opción ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una vida de alto nivel. Lucía Mitoff Matrícula CMCPDJLP 7308 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff, Matrícula CMCPDJLP 7308 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.805.951/mes

Necesitas ingresos por $ 11.223.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las casas en venta en Microcentro es USD 220.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

14 e/ 39 y 40 , Piso 0, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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