Casa en venta en Villa Elisa · 7 ambientes

Casa en venta en Villa Elisa · 7 ambientes

Casa en Venta de 4 Dorm. en Villa Elisa

Cno Belgrano e/ 407 y 408 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
615 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 25% menos que lo normal entre los 28 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Cno Belgrano e/ 407 y 408.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 837lo normal · 1.1131.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 211.406
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de dos plantas con 4 dormitorios. Gran living con diferentes ambientes, cocina-comedor, galería, parque y pileta. En planta baja cuenta con un dormitorio con placard, un escritorio con biblioteca y baño completo. En planta alta el dormitorio principal tiene vestidor, baño completo en suite y balcón con vista al parque, un segundo dormitorio con placard y baño completo en el pasillo. La galería es con parrilla, cuenta con doble acceso, desde el living y desde la cocina. El parque es libre y posee pileta rectangular con cerco en desnivel. A la casa se accede por Cno Belgrano y tiene espacio para dos vehículos. Las dimensiones del lote son de 15 x 41.93 mts. Posee 190 m2 cub Camiglia Propiedades Propiedad trabajada por Camiglia Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Camiglia Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.484/mes

Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Panificadora1 min · 87 m
Min Kai2 min · 137 m
La Lusitana7 min · 458 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº93 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION N° 1 · secundaria · publica8 min · 519 m
JARDIN DE INFANTES Nº 966 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 1 · inicial · publica8 min · 521 m
Espacios verdes
Plazita9 min · 561 m
Plaza Los Zorzales13 min · 852 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 36 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 593 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS DE ADULTOS FINOSA NORTE · clinica especializada · privado10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 136% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 226 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cno Belgrano e/ 407 y 408, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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