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Casa 5 ambientes en venta en Calle 421 Bis 421, Villa Elisa
Casa en venta
USD 230.000
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Calle 421 Bis 421, Villa Elisa

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
850 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 5% menos que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 421 Bis 421.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 9641.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 240.909
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 964
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este inmueble se encuentra en Villa Elisa, y tiene todas las comodidades que una Casa Quinta tiene que tener. Cuenta con una Gran Área Parquizada, en donde también encontramos la Pileta con sistema completo de filtrado. La construcción tiene aproximadamente 35 años, se encuentra en muy buen estado de conservación y mantenimiento. La Planta baja tiene doble acceso, por el frente y por la galería que da al jardín. Con cocina integrada, la parte social invita a juntadas durante todo el año. En Planta Baja también tiene dos dormitorios y un baño completo. Luego en la Planta Alta, encontramos un espacio amplio que puede usarse como play room, dormitorio, escritorio, y también tiene un baño completo. Para completar el recorrido, salimos a la galería a donde encontramos un solarium de madera, con sector de parrilla, lavadero y toilette. Realmente es una propiedad que vale la pena visitar y disfrutar durante todo el año.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 421 Bis 421

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES GAUDI · inicial · privada3 min · 199 m
COLEGIO GAUDI · primaria · privada3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº14 DIEGO SAPPA · inicial · publica5 min · 349 m
Salud
HOGAR DE REHABILITACION PARA PACIENTES CON DISCAPACIDAD (D) · clinica especializada · privado4 min · 282 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS DE ADULTOS FINOSA NORTE · clinica especializada · privado14 min · 906 m
CENTRO DE SALUD N° 36 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 136% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 226 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 421 Bis 421, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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