Casa en venta en la Plata · 6 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en la Plata · 6 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. – La Plata | 49 E/ 16 y 17

49 e/ 16 y 17 1089 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 6 ambientes, 270 m², USD 350.000 (comparada contra 145 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.296 contra USD 868 de la mediana (+49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
145
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
250 m²
Comparar con 145 propiedades similares
4 dorm en la Plata

Descripcion

Ubicada en una de las zonas más buscadas de La Plata, esta imponente propiedad combina amplitud, calidad constructiva y una distribución pensada para disfrutar cada ambiente. Desarrollada sobre dos plantas, la casa se encuentra en estado impecable y se entrega totalmente amoblada, con mobiliario de excelente calidad, lista para entrar a vivir sin necesidad de hacerle absolutamente nada. En planta baja nos recibe un elegante living de recepción, que da paso a un amplio living-comedor con hogar, ideal para disfrutar momentos en familia. Cuenta además con comedor independiente, cocina separada completamente equipada, lavadero independiente y toilette. Desde el sector social se accede a una galería semicubierta que conecta con un hermoso parque con parrilla, perfecto para reuniones y vida al aire libre. La propiedad también dispone de cuarto de guardado y cochera cubierta para dos autos. En planta alta se desarrolla el área privada, compuesta por tres dormitorios con placard. El dormitorio principal se destaca por su vestidor y baño en suite, mientras que los dormitorios secundarios comparten un baño completo compartimentado. La propiedad cuenta con aproximadamente 250 m² cubiertos, excelente luminosidad en todos sus ambientes y una sólida construcción en ladrillo visto que garantiza durabilidad y bajo mantenimiento. Entre sus características se destacan la calefacción por tiro balanceado y aires acondicionados ya instalados, brindando confort durante todo el año. Una casa ideal para quienes buscan espacio, calidad y una ubicación estratégica dentro del casco urbano de La Plata. ------------------------------------------------------------ Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino, Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.060.658/mes

Necesitas ingresos por $ 12.242.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 350.000+112.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

49 e/ 16 y 17 1089, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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